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一方婚前按揭贷款购得的房屋，婚后共同还贷，离婚房屋归谁所有？
2014-11-08 18:02:19 来源：李淑娟律师
结婚登记前，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并进行按揭贷款，且产权证登记在且已一人名下，婚后夫妻双方共同还贷的，其产权仍属于一方婚前个人财产，购房人对其所购房屋依法享有所有者权益。购房时的按揭贷款，属于购房人的个人债务。从表面上看，婚后另一方参与还贷的行为也是在为房屋产权的取得做贡献，但从法律层面来分析，婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务，属于用夫妻共同财产偿还了一方的个人债务，与房屋产权的归属是两个不同的法律关系，婚后双方共同还贷并不能改变按揭房屋属于个人财产的法律性质。当婚姻关系不再存续时，该房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其房屋增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
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